[伍賀週報-稅務要聞]113年11月9日至113年11月14日。

¶臺北市房屋稅徵收自治條例經議會三讀通過 自今年7月1日起施行

 

為鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，臺北市議會於113年11月13日三讀通過「臺北市房屋稅徵收自治條例」修正草案，將自今（113）年7月1日施行，並自114年5月1日起開始繳納。

總統於113年1月3日修正公布「房屋稅條例」，並於同年4月1日由財政部訂定「房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」，大幅調整住家用房屋之稅率級距並授權地方政府訂定差別稅率，北市府配合修訂房屋稅徵收自治條例，修正重點說明如下：

一、增訂自住房屋設籍要件：房屋適用自住用優惠稅率，須符合自住要件：1.無出租或供營業情形2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，另自113年7月1日起增訂本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記之要件。

二、明定全國單一自住稅率1%：原全國僅持有單一自住房屋並無法律明文適用較低稅率，臺北市為落實居住正義，照顧市民基本需求，自106年起透過稅基折減方式，降低單一自住房屋實質稅率，以加強保障市民基本居住權益，減輕市民的租稅負擔。本次房屋稅條例修正，即係參考上述理念，明文增訂全國單一自住房屋優惠稅率為1%，並要求不得稅基折減。為減緩對市民的稅負衝擊，臺北市已於113年不動產評價臨時會決議，分4年逐年緩步恢復稅基，並獲財政部認同。

三、促進房屋有效利用，出租申報所得達租金標準之房屋可減稅：為鼓勵民眾將空置房屋釋出至租賃市場，滿足民眾居住需求，調降出租申報所得達租金標準房屋稅率為1.5%至2.4%。

四、合理化房屋稅負：對於房屋所有人之非自住房屋進行「全國歸戶」，除持有特定房屋適用較低稅率外，針對持有多戶且未作有效使用者(含租賃黑數及空屋等)調高其法定稅率為3.2%至4.8%，並按全國持有戶數全數累進課徵。

五、簡化稽徵程序：參考地價稅課徵方式，以每年2月末日為納稅義務基準日，按年計算。另房屋使用情形倘有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前向房屋所屬分處申報；使用情形變更致稅額減少，如逾期申報，自次期開始適用；致稅額增加，自變更次期開始適用。

 

新聞來源:財政部稅務入口網

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/ZZa5QRP

 

¶無償供公眾通行的道路用地才可免稅

 

有不少納稅義務人反映，原減免地價稅之無償供公眾使用的停車場用地，為何被改按一般用地稅率核課？財政部為避免地價稅減免範圍過於廣泛且不明確，於99年5月7日修正土地稅減免規則第9條規定，限縮為私有土地無償供公眾通行的道路用地，且非屬於建造房屋應保留之法定空地部分，可向土地所在地之稅捐稽徵機關提出減免地價稅。原已核准供公眾使用之私有土地，如廣場、綠地、停車場等，因無減免法源之適用，應恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

 

新聞來源:財政部稅務入口網

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/2oaEQ7Y

 

¶日租型套房應按營業用稅率課徵房屋稅

 

以日或週計價，供做短期住宿服務之房屋，無論自有或承租，皆應按營業用稅率課徵房屋稅。

提供旅遊、商務、出差等不特定人有日或週之住宿或休息並收取費用，係屬經營旅館業務行為，具營業性質，提供該服務之房屋，應按營業用稅率課徵房屋稅。

房屋如有變更使用情形，致稅額減少者，須於當期開徵40日(即3月22日，114年適逢假日遞延至3月24日)前向當地主管稽徵機關申報，自當期適用；逾期申報或致稅額增加者，則自次期適用；經核定後如使用情形未變更，免再申報；如有漏稅情事者，將依規定補稅及處罰。

 

新聞來源:財政部稅務入口網

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/K0boG6W

 

¶利息、違約金收入 課綜所稅

 

民眾借錢給別人，對方以不動產設定抵押權作為擔保，當欠債人欠錢不還，借款人可向法院申請強制拍賣不動產，除本金不須課所得稅，其他屬「利息」、「違約金」都應併入取得年度各類所得，報繳個人綜所稅。

債權人因法院執行債務人財產所獲分配的金額，是按雙方約定給付項目及法院判決裁定，實務上常見債權人獲分配清償債務的種類包括「本金」、「利息」及「違約金」，依民法所定的抵充順序，應先抵充利息，再來抵充本金，最後再抵充違約金；當未約定利息或法院未裁定給付利息，則先抵充本金，剩餘部分全歸屬違約金。

除了本金不課所得稅，利息及違約金分別屬於稅法中的利息所得及其他所得，借款人應併計分配取得年度的各類所得，報繳個人綜所稅。

納稅人如因一時疏忽漏報違約金，應自動向戶籍所在地國稅局辦理補報，並補繳應納稅額及加計利息，才可免罰。

 

新聞來源:聯合新聞網

https://udn.com/news/story/7243/8358406?from=udn-catelistnews_ch2

 

¶不實發票抵稅 重罰

 

營業人購買貨物或勞務，若取得的統一發票非實際交易對象所開立，卻充當進項憑證申報扣抵銷項稅額者，一旦國稅局查獲，除追繳營業稅，也將依法從重處罰。

營業人若因一時不察，取得非實際交易對象發票並申報扣抵銷項稅額，應配合查核指出實際交易對象，如經查證確有進貨、憑證確實由實際銷貨營業人交付，且實際銷貨營業人已依法處罰者，誤用發票的營業人可免罰。

 

新聞來源:聯合新聞網

https://udn.com/news/story/7243/8350804?from=udn-catelistnews_ch2